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              首張“限跌令”出臺,房企欲哭無淚!

              2021-08-28來源:徐州房產網正文:首張“限跌令”出臺,房企欲哭無淚!

              腦溢血新規,2021年首個限跌令實施,房價上升不得多達15%!

              房價是房地產市場真正的命脈,對房價的調控基本意味著對房地產市場的整體調控,房價在某個區間的相對穩定可能會讓房企欲哭無淚。

              一紙“限跌令其”引發的風波

              2021年8月9日,岳陽市住房和城鄉建設局《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價價格限制的通知》(以下簡稱《通知》),具體對岳陽市中心城區 ( 還包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區 ) 新建商品住房銷售實施價格備案。

              要求新建商品房銷售價格備案后,商品住房銷售的實際成交價價格不得低于備案價格,也不得高于備案價格的85%,多數分析人士指出,該《通報》意味著規定岳陽房價實際降價幅度不得高于15%。

              8月12日,瀟湘晨報報道了岳陽市住房和城鄉建設局下發《通報》的具體內容,并確認該《通知》確為真實印發,但未獲得官方的正面回應。

              全國 " 限漲 " 之時,岳陽發布 " 限跌 " 政策一出瞬間引發一波討論。根據樓姨之前報導過的國家統計局對全國70城商品住宅銷售價格的統計報告表明。岳陽7月房價廣泛暴跌,根據相關數據統計,岳陽市 7 月份新房成交均價為 8254 元 / 平,環比上升 4.38%;成交價金額 17.36 億元,環比下降 13.4%;成交價 1834 套,環比下降 6.19%;成交價面積 21.03 萬平方米,環比下降 9.43%。

              2017年以來,全國公布禁售措施的好比岳陽市一家,2017年5月,廣東中山公布《新建商品住房銷售價格備案操作指南》具體房價上下浮動不得超過15%,否則將無法網簽;2021年7月,山東菏澤處罰一家降價銷售的開發商。

              當越來越多的城市為了站穩房價而頻頻收到類似于“限跌令其”的政策出臺,就代表房價已經到了必要的介入的程度,也就是說,房價的下跌趨勢已經到了極限,如不展開干預則會經常出現大幅下跌的有可能。

              房價“限跌令”最終是誰獲益?

              與通常指出的房企是房價最堅定的承托者有所不同,其實最希望房價結實的反而是已經購房的消費者。當購房者的資產從流動資金變為固定的房產,房產的價格下跌就代表資產的縮水。

              舉個例子來說,在徐州500萬的房產代表著500萬的資產,無論否進行交易變現,這個資產的數值是不存在的。

              而如果房價暴跌15%,500萬的資產就只剩下了425萬。一旦房價暴跌的趨勢得不到控制,在房產沒有使出變現的過程中,房價的持續下跌就代表著資產持續萎縮。從宏觀經濟角度看,如果每年房價暴跌1%以上,那么徐州所有享有房產的人資產就大跌1%。放大到整個徐州經濟上來看,這個資產的縮水就等同于市值的縮水,其縮水的資產總額將是一個可怕的天文數字。

              因此,房價“限跌令”首先受益的就是已經購房后的消費者。而對于即將購房的消費者和因各種原因想要及時變現去庫存房企來說并非是一個好消息。

              “限跌令其”背后——對徐州房地產的救贖

              “限價令”頻頻經常出現意味著全國房地產市場普漲的狀況已經不可能再持續了,部分二、三線城市的庫存壓力仍然很大,以至于開發商要靠主動或被動的價格戰來已完成時限內的銷售。

              “限跌令”風波對徐州房地產市場來說意味著:

              房價整體趨大位,既要防止房價大上漲,同樣不能允許房價下跌。無論是房價上漲帶給的金融風險和房價斷崖暴跌帶來的資產衰退都是不能接受的。房價均衡發展將在未來幾年成為房地產發展的“潛規則”。

              “限價令”是房地產市場改向“真實需求”的標志,“限價令”的出現從某個層面談是房地產市場從資產儲備轉向真實需求的標志。更多的購房者開始“清醒”,并把實際居住于市場需求凌駕于資產儲蓄市場需求之上。

              避免下跌在政府顯然比遏制房價大上漲更加緊迫,通過房地產驅動經濟和通過土拍電影取得基建基金的發展格局沒能發生轉變之前,房價大幅下跌不會相當嚴重嚴重威脅地方戰略性發展,因此,房價快速下跌是政府不愿意看到的。

              徐州正在迎來房地產大變局,棚改已經收官,征地也無窮大于尾聲。如果沒有更大的性刺激政策出現,二三線的房地產勢頭已經可以說身下了?;颈P的考驗是所有房企都要面臨的。

              樓姨說——徐州房企的日子不太好過

              基于以上分析,徐州房企在上游不受各種資金監管、卡脖子,中間有地方性政策不容許大幅漲價“炒房”,同樣也會任由房企“肆意降價”來“去庫存”。

              而下游消費者從剛須要住房改向提高住房的數量有限,剛須要住房也已經基本到位。徐州房產市場靠更有周邊縣城“人才”購房的招數還有多少是個未知數,但整體效果是越來越弱的。

              上中下游全被容許在更小空間里的徐州房企們應當不會經歷一段并不好過的日子。只是這段日子究竟有多長就未可知了。


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