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              徐州東區 公園旁!再添純新盤 毛坯23500元/㎡!

              2021-09-01來源:徐州房產網正文:徐州東區 公園旁!再添純新盤 毛坯23500元/㎡!

              6月26日,徐州首場集中于供地搖號結果出爐,各宗地塊名花有主,也有多家開發商趁此機會首進徐州!其中,萬科可謂是本場集中供地的最大贏家,其請降四城,分別坐落于徐州市中心板塊、北客運站板塊以及新城區和五山公園西北角A地塊。

              在萬科摘得的四宗地塊中,除北區客運站西南B地塊外,其余三宗地塊未來上市后,可以說道均是高價項目。其中,新城區太行路北C地塊毛坯限價19000元/㎡;市中心原太陽賓館地塊毛坯禁售23000元/㎡;五山公園西北角A地塊毛坯限價23500元/㎡!

              在以上地塊中,五山公園西北角A地塊未來售價最高,達到了毛坯23500元/㎡,五山公園附近自第二水泥廠地塊(富春山居于)轉讓,時隔三年之后,該片區再有宅地成功轉讓,該地塊與二水地塊容積率相當,未來亦是低密住宅。

              作為片區內時隔三年之后再次出讓的低密宅地,樂居君進行了一番實探!首先來看地塊信息:

              2021-6號五山公園西北角A地塊位于三環東路高架東、甚廣山北,出讓面積76730.2㎡,容積率1.12,建筑面積85603.22㎡,為住宅用地。地塊起拍價93300萬元,起始樓面價10899元/㎡,最終成交價格為116800萬元,成交樓面價13644元/㎡。上限毛坯房價23500元/㎡,競得人須使用權配建社區綜合服務中心,建成后無償移交鼓樓區政府。

              五山公園西北角A地塊1.12的容積率在徐州主城區極為匱乏,地塊緊鄰五山公園,親近自然山體的環境條件非常良好。

              通過現場實探,地塊四至已用圍擋圍起,地塊內用綠網覆蓋面積,目前暫時尚未動工,目前來看,地塊尚算平整,地塊旁為目前在修建的五山公園桃花塢項目。

              地塊現狀

              地塊鳥瞰圖

              開建五山公園桃花塢

              今年建設的工程中,最讓人期望的就是258畝梅花塢,面積徐州僅次于,將成為徐州版的“梅花山”。

              示意圖

              地塊座落在東三環快速路以及正在建設的城東快速路,交通優勢顯著,未來可快速到達城市各地,但后期不會稍有噪音阻礙;地塊毗鄰地鐵一號線銅山路站,且周圍公交線路也比較多,無論是去市中心還是高鐵站、老火車站,都比較方便,通達性再次提高。

              地塊距離九七醫院約兩公里左右,距離較近的有和信廣場、復興蘇寧廣場,以及待營業的尚都會地鐵上蓋項目,且地塊自帶商業服務中心,其次,距離地塊稍微近一點的商業有云龍萬達廣場、淮海環球港等,距徐州站也算數較將近。

              地塊一公里左右范圍內有下淀小學、徐州白云山小學、徐州市王杰小學以及三十二中等學校資源。

              距離地塊最近的乃是富春山居于(第二水泥廠地塊)項目了,目前富春山居于項目洋房精裝均價約21000元/㎡左右。目前該項目還有房源在購。在購小高層均價19000元/㎡左右;在購聯排別墅建面約225、247㎡,總價約630-800萬元/套。

              不遠處位于徐海路上的紅盤保利水利水沐堂悅上批房源散戶均價16100元/㎡。該項目可以說是即開即罄。該項目目前暫不房源在售,下批次加推房源、時間以此類推。

              另外,旁邊的半山悅景項目首開房源也是全部售罄,該項目層備案均價19900元/㎡,不過要加上1400元/㎡的翻新包,價格也是達到了21300元/㎡。

              據了解,半山悅景項目預計7月底、8月初加推2、3、5、6、11、12、17、29#共計236套房源;目前定存中,定存金額為20萬。所引房源均為2個單元,1梯2戶;2、3、29#建面約135㎡,11、12#建面約105㎡,5、6、17#建面約135㎡、160㎡;2、3、5、12#總高均為8層,11#總高為5層,17#總高為6層,29#總高為9層;價格以此類推。

              此外,除卻已經成交價的A地塊,該片區還有一宗宅地尚未上海證券交易所,即五山公園西北角C地塊,該地塊占地60.2畝,規劃住宅用地,規劃住宅用地,容積率1.01-1.1,限高15米,未來又是一宗低密產品!

              (本文所述內容僅供參考,不包含買賣依據,據此入市風險自擔)

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