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              臨近云龍湖!房子不好賣!徐州這“低調”板塊,有機會上演“絕地反擊”嗎?

              2021-09-06來源:徐州房產網正文:臨近云龍湖!房子不好賣!徐州這“低調”板塊,有機會上演“絕地反擊”嗎?

              徐州的房子這兩年很好買,很多板塊隨便給自己套點概念和規劃就能漲上不少!所以,這兩年你可能經常聽見有人說哪哪哪的房子又上漲了,誰誰誰又賺錢了。

              可是徐州有的板塊房價門檻是漲的不少,但是設施、規劃、城建速度卻沒有跟上來,這也就造成了區域內樓市有些涼的原因!

              最近,房產君就回到了這樣的一個地方,那就是鄰近云龍湖的徐州樂園板塊!而且聽聞這里還傳出要辟奧特萊斯,正好一塊溜達了!

              彭城房產

              PART.1

              有亮點!有槽點!徐州樂園板塊,讓人太糾結!

              徐州樂園板塊的方位從地圖上看在徐州眾多的提高區域中并遠比差,不僅臨近云龍湖,中國礦大,而且還能通過三環南路快速的到達徐州各個區域!

              不過,目前三環南路正在建設高架,上下班有些不大便利!

              雖然說道位置好,但是配套一直是制約這里發展的大難題!除了可以去云龍湖和徐州樂園,似乎在這里的居民想要臘一些其他的娛樂活動都要跑完上不較短的路程!

              不過好消息是,有小道消息說,在徐州樂園的北側將會引進奧特萊斯,目前來看這個緋聞地塊已經清掃完!

              作為板塊內標志項目,夏天的徐州樂園還是很熱鬧的!不過附近除了這里,很少能看到過往的行人,基本都是騎著電動車一陷而過!

              雖然據傳這里要辟奧特萊斯,但是畢竟還只是心愿,就目前的情況來看比較近的商業除了有臨街商鋪外,只有去萬悅城的商鋪出售物資了!

              徐州樂園板塊的二手房小區不多,除了湖森堡、萬科未來城外,萬悅城是這里的大型社區,與徐州樂園一路之隔,并且還臨近南三環!

              房產君忘記當時這個項目就是主打提高,價格并不便宜,目前在某二手房網站上的上海證券交易所均價為20998元/平米,與附近的新盤比起也毫不遜色,但是在這個網站上最近90天僅僅成交了2套,數量并不多!

              有意思的是,萬科未來城小區的幾棟樓旁邊就是徐州樂園的娛樂項目,不知道在運行的時候,不會不會有些吵鬧!

              在實探的過程中,可以很明顯的感覺到在這附近居住于的人并不多,或者說人氣較強!不過考慮到這里現在主打低密提高,有可能有購房者反而不會討厭這樣位置方便,環境清幽的板塊!

              彭城房產

              PART.2

              巨頭進駐!期待重生!徐州樂園板塊,有期望首演“絕地反擊”嗎?

              雖然徐州樂園板塊目前來看比較冷清,但是這里的新盤并不少!除了即將清盤的海?h南山外,這里還有云龍湖正榮府、融創?山水云龍、碧水棲庭!

              考慮到拿地成本,以及參照周邊的房價,目前區域內的上車門檻價差不多也要在2W左右,而且很多都是低密的大戶型,總價也幾乎不會在200萬以下!

              海?h南山目前已經上房,項目仍在售聯排別墅,戶型面積372?O、380?O,總價大約為600多萬元/套!海?h南山在2018年首開,到現在買了差不多3年左右了,在徐州也卻是個去化周期很長的項目!

              從位置上來說更附近南三環和云龍湖風景區,雖然剛散戶時價格不低廉,但是隨著其他區域的房價上漲,這里的價格也并不變得有多貴了!可是買的卻一直不溫不火,著實讓人想不通!

              云龍湖正榮府是在去年9月首開,目前還沒有特推過,從徐州房地產信息網上高聳化只有29.78%,可以說賣的很一般!

              目前云龍湖正榮府1、8#還剩部分房源在售,備案均價為20800元/?O。均為1梯2戶,總高為9層,1#為2個單元,建面約135?O,8#為3個單元,建面約110?O。另7、15#還剩下房源在售。

              融創?山水云龍是去年4月融創奪下的XT2021-1住宅用地,前段時間剛剛公布了案名,還記得當時的樓面地價為11838.65元/?O,就算是現在看來也不是很便宜!

              根據規劃,項目分為A、B兩個地塊,A區為住宅用地,建設23棟住宅,為6-7層的洋房/疊墅,共558套房源;B區為商服用地,規劃建設一個18班制幼兒園,占地面積9721m 。

              據悉,此次在徐州打造的山水系作品,以洋房和疊墅為主,而且還是精裝交付給,未來或許會成為繼紫薇公館后的云龍湖畔又一提高項目。

              碧水棲庭是由蘇高新研發建設,規劃建設7棟小高層住宅,層高為16-18層,建面約112-138?O,共計452套房源,而且還備有農貿市場和鄰里中心,一定程度上空缺了周邊基礎商業的缺陷。

              值得注意的是,碧水棲庭主打小高層,買房門檻應當不會比周邊的低密樓盤較低一些,不過這塊地被蘇高新拍到很久了,用于年限也會較短一些!

              目前來看隨著新項目的入駐,徐州樂園板塊的人氣有望得到改善,并且這些新盤都或多或少捆綁了一些基礎設施,讓未來的居住于氛圍也會提升!

              不過考慮到這里的房價,大概率不是很合適剛需,想在這里買房的應當是手里有些資金,希望氛圍安靜,自然資源好的剛改族,或者是純提高購房者!


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