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              位置真好!徐州這里,要變身了!三號線地鐵口,大規模拆遷!

              2021-09-08來源:徐州房產網正文:位置真好!徐州這里,要變身了!三號線地鐵口,大規模拆遷!

              昨日,官方發出一則――下淀路北地塊項目征稅要求公告及補償方案。

              征稅范圍為京滬鐵路以東、新物資市場路以西、鐵路18宿舍及徐州鐵路運輸技工學校以南、下淀路以北(以征稅范圍圖不盡相同)。

              征稅簽約期限:2021年9月23日至2021年10月22日。

              征收范圍圖

              下淀實拍圖

              下淀路北地塊項目的征收補償方案也已經出爐。

              被征稅居民住房,按照合法建筑面積,可以自由選擇產權對調,也可選擇貨幣補償;商業房屋,可以自由選擇按照合法建筑面積出售定銷商業房屋,也可以自由選擇貨幣補償;其它非住宅房屋采行貨幣補償方式安置。

              貨幣補償。住宅房屋選擇貨幣補償且在征收簽約期內達成協議的,在被征稅房屋合法面積評估價值(不包含附屬物補償及政策性補助金)的基礎上另減少10%給予獎勵。非住宅不享用此項獎勵。

              產權對調。按被征稅房屋合法建筑面積,根據規定選配相應套型的定銷商品房,計算出來被征稅房屋的補償金額和所對調房屋的價格,結清產權對調的差價。按照“先簽下、先選房”的原則,簽訂征收補償協議,并在上房前自行簽訂定銷商品房出售合同。

              選房標準:被征稅人選擇產權調換的,在征收住宅房屋合法登記建筑面積(以下全稱征稅面積)的基礎上可以必要減少面積進行定銷房移往,減少的面積最多不超過30平方米。

              另,征稅非成套住宅及成套住宅移往的房款結算如下圖:

              用作產權調換的移往房屋地點為北站東地塊定銷商品房,位置在物資市場路以東、徐州物資市場以北。

              大致范圍,具體以公告不盡相同

              (一)住宅房屋:遷往補助費按照合法建筑面積20元/?O?次,遷往補助費嚴重不足1300元/戶?次的按 1300元/戶?次計算。自由選擇貨幣補償或現房產權對調的給與一次遷往補助費,產權調換為期房的給與二次遷往補助費。

              (二)非住宅房屋:非住宅房屋給與一次搬遷補助費。征稅非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積15元/平方米計算;大型固定設備遷往費用由評估機構評估確定。

              (三)臨時安置補助費:由被征稅人自行安排住房過渡性,按照以下標準計算出來臨時移往補助費。

              住宅房屋按被征收合法建筑面積評估單價的2.5‰元/?O?月。臨時安置補償費每戶每月不足600元的,按600元計算出來。

              1、選擇貨幣補償的及現房產權對調的,按被征稅合法建筑面積一次性繳納3個月的臨時安置退休金。

              2、產權調換為期房的,過渡期限由征稅當事人在協議中誓約,過渡性期限不得超過30個月。多達協議誓約過渡性期限的,按不低于原合法建筑面積內實際調換面積,從逾期之日起翻倍支付臨時安置補助費(嚴重不足600元每月的,仍按600元/月支付),直到通知上房之日止。

              3、住宅房屋改為非住宅的,其轉變用途的部分,仍然按住宅房屋計算出來臨時安置補助費。

              本項目征收簽下期限為30日,在征稅簽約期限內簽訂協議并完成遷往的,按以下方法給予獎勵:

              簽下期內前10日簽約并交房的獎勵20000元;第11-20日簽約并交房的獎勵16000元;第21-30日簽約并交房的獎勵12000元。超過本方案征稅簽約期限的,不再享用此項獎勵。

              可以看見,征稅的房屋范圍極大,而且移往的地方也離原征稅位置不遠,且這兩個地方,都靠近地鐵3號線的下淀車站,未來無論這塊地要建設什么,對于市民來說還是挺便利的。

              之前房產君實探的時候,就在徐鋼宿舍小區內發現了噴字,且之前有市民詢問徐鋼五宿舍是否有征地計劃,官方也恢復稱之為目前24號樓已列入瓦房村及周邊項目征稅范圍內,明確征收時間暫未確定。

              看樣子,本次下淀路北地塊項目征收,應當是下淀開始大范圍征收的一個開始,未來應該還會有不少房屋開始征稅。

              房產君之前就提及過,大力拆遷已經是徐州下淀新城的一個關鍵詞,現在拆遷已經在推進當中,等拆遷后,根據規劃,是要構成一個集商業、產業、住宅、環境等多方面升級發展的地方。

              目前地鐵3號線一期已經運營了不少天,二期工程也已經在施工,地鐵作為下淀大力發展的重要利好之一,開了個好頭。其次,在十四五規劃中,下淀片區不會成為鼓樓區的商業中心之一。

              交通方便,商業繁華,人氣旺盛,下淀新城的幸福藍圖已經展開,也正在務實的實現當中,所以說道,下淀,這次真的要開始大裝修了!

              ―完―

              本文僅供參考,不包含買賣依據,據此入市風險自擔


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