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              抱歉!你可能在徐州買不了房了……

              2021-09-08來源:徐州房產網正文:抱歉!你可能在徐州買不了房了……

              近期,我們對徐州15家銀行房貸利率展開摸底。大部分首套房利率都在5.75%左右,二套房利率在5.9%左右。

              而6月份大部分銀行,首套房利率在5.5%左右,二套房在5.7%左右。從調查的整體數據來看,徐州房貸利率真的下跌了。

              15家銀行中,首套房貸款利率較低的是徐州農商銀行,為5.6%。首套房房貸利率較高的是興業銀行,達到6.0%。

              二套房貸款利率較低的是郵儲銀行和江蘇銀行,為5.8%。2家銀行二套房房貸利率高達6.15%,分別是中信銀行和興業銀行。

              二手房暫不接單的銀行共6家:中國銀行、農業銀行、中信銀行、興業銀行、江蘇銀行、南京銀行。

              新房不接單的銀行共2家:中國銀行和萊商銀行。

              只做到新房業務、不做二手房房貸業務的共3家:民生銀行、萊商銀行和招商銀行。

              目前徐州大部分銀行都面對額度緊張,積壓嚴重,審核也越來越嚴苛。

              近期有粉絲跟我反映,其最近買了一套房,定金也交付給了,但卻被銀行拒貸了,退定金的事兒搞得他焦頭爛額,開發商覺得是他個人原因,就是不退定金。

              這位粉絲貸款條件不俗,流水不錯,名下一套房的房貸也償還了。追問后才獲知,銀行查到他半年內分別在微粒債、支付寶借唄上有多次網絡貸款,數額也不是相當大,加一起20多萬,有多次的還貸有逾期的情況,上了征信。

              騰訊微粒債、支付寶借唄、蘇寧任性等,這些很多購房者基本都會有,影響房貸嗎?我們且聽銀行專業人士解答。

              據徐州一銀行的辦理房貸業務專業人士告訴他筆者,網絡貸款都是要上征信報告的,其額度與次數對房貸會有影響。額度界定的標準是1萬元,超出1萬元就屬于大額借貸,需能獲取明確用途才能申請房貸。如果網絡貸款與信用貸借的太頻繁,也不行,比較無以申請人房貸。

              “像太大額度的借貸,有的低約幾十萬,普遍都無法提供具體用途,其實是用作買房了,這種我們會視作首付貸。像支付寶借唄等幾千元的貸款,就沒有什么影響?!逼浞Q之為。

              那除了這個還有啥會影響以后貸款買房?今天就一次性告訴他你!

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              買房前半年內別亂網貸!

              首先你要明白,銀行跟你素不相識,愿不愿意還債給你,只看你的信用。

              央行的“征信”記錄著你的信用足跡,比如你什么時候在銀行貸過款,什么時候用信用卡刷過……最終構成你的“個人聯合報報告”。

              任何銀行都可以查閱“聯合報”。

              以前,央行聯合報只看你在銀行的交易記錄,但是如今不一樣了,現在BAT的業務,比如騰訊微粒債、支付寶借唄、蘇寧任性付等,也被接到央媽聯合報的版圖里。

              螞蟻花上唄、京東白條目前還沒上聯合報,不過在互聯網圈里也是有你的借貸記錄,所以,請慎重。

              另外,夫妻雙方征信記錄是綁狀態。一個人征信不過關,另一個人也不會不過關。

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              公積金貸過款,商貸就算二套?

              很多人聽聞過,征信無法隨便查,會有記錄。其實,人坎多少次都沒影響,只有銀行查找你的征信次數過多,才會影響你的貸款。

              銀行查你征信的次數過多,對你的影響,一是審查時間變寬,貸款流程時間不高效率;二是有可能被拒貸。

              說白了很好理解,如果多家銀行查找征信的原因都是“貸前審批”,但你一直沒有貸款順利的話,下一家銀行審核你的貸款資質時,銀行會認為你有問題,審批就不會更加謹慎。

              征信記錄中最重要的信息,一個是逾期記錄(信用卡、住房貸款、車貸、消費債等),另一個是住房貸款記錄。逾期次數如果連續三次累計六次,銀行必要拒貸。

              聯合報記錄保有5年,這5年的記錄,銀行可以看見,但你自己查不能看見近兩年的,這就很bug,所以對于個人,沒有必要坎,坎也不僅有。

              另外,公積金貸款記錄銀行查找更準確。

              如果你曾經有公積金貸款,征信報告中一般不會體現。但如果是銀行查,銀行會去公積金管理中心核實你的公積金貸款情況。

              以徐州為事例:

              就目前的情況看,如果是外地的公積金貸款記錄,銀行有可能查不到。所以,商業貸款認定首二套,何謂的是“徐州名下的房+全國范圍內的住房貸款記錄”。假設徐州無房的情況下,若外地有商貸記錄(不管否結清)算二套,若有公積金貸款記錄,坎到就算二套,查不到算數首套。

              那怎么查聯合報呢?

              查詢網站:中國人民銀行聯合報中心

              按照提醒操作者成功后,一般必須等24小時,之后就可以重新登錄網站查找“個人聯合報報告”。

              下午在辦公室里說了查到的這些確定消息,辦公室一片鬼哭狼嚎。

              90后小明:看能無法只能用借唄剁手,影響買房事兒就大了。

              95后小花說道:嗚嗚~我各種網絡貸款不少,負債較多。

              對于90后95后以及各種花錢大手大腳的小伙伴們,如果你們有近期買房的需求,給你支招:

              1、謹慎用于那些會被記錄在案的網貸,比如騰訊微粒債、支付寶借唄、蘇寧任性繳。

              因為這些平臺在放貸之前都會摟一遍你的聯合報記錄,留下查找痕跡,查多了不會顯得你很缺錢,銀行不會懷疑你很沒錢。

              銀行信貸員甚至說道,一般來講,一個月內被坎征信3次以上你想貸款就有點無以了,一個月10次以上基本你就廢了。

              2、貸款用途要留意填寫

              盡量自由選擇旅游、教育、翻新等。別總填上“日常消費”這四個字,這樣不會被認定為財務狀況不佳。

              3、替代方案:信用卡現金分期、銀行消費債

              不過要留意這個利率其實并不低。

              最后,是小編看到的幾個關于貸款的問題,大家可以拿去參考。

              1、外地房貸記錄,央行的個人征信上會顯示嗎?

              會的,房貸記錄全國聯網,確認無疑。

              2、 夫妻共同貸款買房,兩個人都算有貸款記錄嗎?

              非主貸人在央行的個人聯合報中沒有貸款記錄。

              3、消費債記錄對房貸確認有影響嗎?

              消費債記錄對房貸認定沒有影響。但是消費貸沒還完的情況下,買房申請銀行貸款,有的銀行會考慮到你的償還債務能力,可能對你的收入流水提高拒絕。

              來源:中介圣經、樓市徐州

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