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              重磅!年漲幅不得超5%!房租指導價要來了!未來徐州……

              2021-09-04來源:徐州房產網正文:重磅!年漲幅不得超5%!房租指導價要來了!未來徐州……

              8月31日

              住建部月收到

              《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通報》

              避免各城市在城市更新行動中大拆大建,

              同時明確

              城市住房租金年度漲幅不多達5%!

              《通報》提出以下幾個重點內容――

              除違法建筑和經專業機構檢驗為危房且無修繕保有價值的建筑外,不大規模、成片集中拆除現狀建筑,原則上城市更新單元(片區)或項目內拆除建筑面積不不應大于現狀總建筑面積的20%。

              不大規模、強制性搬遷居民,不轉變社會結構,不割斷人、地和文化的關系。要認同居民移往意愿,希望以就地、就近安置為主,改善居住于條件,保持鄰里關系和社會結構,城市更新單元(片區)或項目居民就地、就近安置率不應低于50%。;

              保證住房出租市場供需穩定。不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區,防止出現住房出租市場供需流失激化新市民、低收入困難群眾租房困難……城市住房租金年度漲幅不多達5%。

              其中,“城市住房租金年度漲幅不多達5%”引起了各界廣泛關注。

              因為新市民和青年人住房困難問題是一個預示著城鎮化發展進程而凸顯的問題。

              由于新市民和青年人工作年限比較較短,收入相對比較少,購房和繳租金能力比較弱。然而租金付得起的房子區位比較遠,區位比較好的租金又比較貴,這淪為新市民、青年人買不起房和出租不好房的一個現實困難。

              據介紹,《國務院辦公廳關于減緩發展保障性出租住房的意見》針對符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難,重點明確提出了五項基礎制度和六個方面的反對政策。

              還包括針對新市民、青年人等群體特點,明確確保標準,建筑面積一般不超過70平方米的小戶型為主,租金高于同地段、同品質的市場租賃住房租金等。

              而同樣在8月31日舉辦的國新辦發布會,實際可以很明晰地看到,針對這種底層現狀,對今后城市房屋市場進行了細分:

              1、收益困難的群眾,發展公租房;

              2、城市新青年,發展保障性出租用房;

              3、收益不高、買了商品房的普通居民,實行共計產權房;

              4、低收益群體,繼續留在商品房市場。

              與此同時,許多人注目到近日由北京市寄居建委起草的《北京市住房出租條例(印發稿)》向社會公開印發。這是時隔住建部公布住房租賃條例后,首部公開發表的地方版住房出租條例。

              征求意見稿明確提出,北京市將建立租金監測和公布機制。當住房租金快速上漲時,主管部門可以采取限制住房租賃企業經營房源租金漲幅、查處哄抬租金不道德等措施,調控住房出租市場;必要時可以實施傭金或租金指導價。

              在熱點城市二手房指導價政策紛紛落地之后,一些重點城市未來或許也將步入住房租金指導價......

              來源:中國新聞網、中國經濟網、徐州樓市動態

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