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              大翻新!徐州這個老城區,即將迎來大爆發!

              2021-09-04來源:徐州房產網正文:大翻新!徐州這個老城區,即將迎來大爆發!

              一條地鐵線路的開通,除了受到影響鄰近站點的社區外,更能轉錄相對不應的板塊。

              6月28日,徐州地鐵3號線通車,便已經為下淀片區鋪好了發展之“路”。

              徐州已通車三條地鐵線

              近期規劃的徐州地鐵交通網絡

              01

              下淀:曾經著名的工業區

              下淀坐落于在徐州市白云山北坡,東鄰金山橋開發區,西靠城區,北依鐵路樞紐。轄區面積3平方公里,有居民4500戶,14500余人,社區內主要干道5條,街巷72條,徐州市三十二中、下淀小學、下淀幼兒園、下淀瑞博醫院等坐落于其中。

              1960年,徐州鋼鐵廠新址落戶下淀

              1971年,徐州煤機廠門前

              下淀,早年間也叫下淀湖,這個地名的由來有兩個說法。

              一說是下淀一帶地勢洼地,遇水必淹。古代受黃河決堤所致,城內遭災,城外也不安寧,無處流淌的河水便在這片洼地里聚積成湖。自打明清時起,這里就是星期一水一片汪洋,下淀湖因此得名。久而久之,下淀湖就被稱作了“下淀”?!暗怼弊?,字典上說明為“淺的湖泊”,由此可見一斑。舊社會時,當地老百姓無處受困,只好因地制宜,無雨時耕種,收獲只得活命的口糧。而到了汛期,人們也只好望湖興嘆了。隨著人口減少,在這片肥沃的水洼之中,小小村落逐漸構成,下淀西頭的袁莊、吳家店、張家巷口等幾個村子也逐漸擴大,后來合稱作“下淀村”,靠天吃飯的農民頑強地拉起了一片天地。有年長者回憶:早些年站在白云山頂放眼望去,堤北、馬場湖、王場、朱莊、孟溝,可以說是一馬平川。

              還有一說道,“下淀”原為“下店”。傳說早年間,此地一吳姓大戶在張家巷口開了一個騾馬客棧,叫做吳家店,吳家店接待南來北往的各色商客生意人,后來就取名“下店”。后來住戶們認為此地洼地多水,叫“下淀”更為熟悉,漸漸地,“下淀”就取代了“下店”的稱謂。

              煤機廠的廠區被一座座住宅代替

              上世紀五十年代以來,有很多工業企業紛紛落戶下淀,下淀就成了有名的工業區,大批居民也隨之移居到此。這一帶,有徐州最傳奇的寶興面粉廠,舊廠址又修建了木材公司,后來有了徐鋼,有了煤機,這里就出了有名的工業區,大批居民也隨之安居到此。

              下淀各類門牌和路牌

              二層小樓數量巨多

              密密匝匝的老房子

              東風列車

              川流不息的車流

              道北巷

              清晨的鐵軌路

              (本組照片來源百家號云村夜話)

              02

              區域裝修,下淀機會來了

              現在提及徐州的下淀,總感覺這個地方不會缺乏一些具備代表性的東西。商業、教育、文旅等方面,樣子沒有太過出彩的地方。

              不過也可以解讀,畢竟下淀是徐州的一個楊家工業區,以前有不少重工業,在三環內,也很難再尋找這樣的地方。但是,其東鄰金山橋開發區,西鄰老城區,還接著東三環,地理位置是很有優勢的,而且生活氛圍比較濃烈,工廠也陸續遷離,就是補了點機遇。

              所以,之前就有市民告知鼓樓區政府信箱,回答下淀片區之后進一步發展的方向不會是哪里?

              在官方恢復中,首先提到的成績就是地鐵3號線一期的建設運營,和3號線二期工作的涉及前進。同時還回應,已的組織編成了土地成片研發方案并報批,下一步將結合成片開發方案對該區域剩下片區分批次啟動實施,瓦房村片區已列為今年年度征稅計劃,計劃近期組織房屋摸底調查,適時啟動征稅工作。閩商汽車園片區正在穩步前進項目前期打算工作,同時下淀南、北片區計劃結合定銷房配套建設同步進行實行,逐步推進完成下淀片區的整體改建。

              要知道,地鐵因為其容量大、速度快又很按時的優點,成為了很多市民出行的優先選擇,對市民生活的多方面產生了影響,從而出現了“地鐵效應”。

              一條地鐵線路的首末站的選取,肯定是有它的道理的。說白了,很多情況下,首末站是官方想大力發展的地方。

              比如早年間,上海地鐵1號線從徐家匯延伸到了莘莊。后來,莘莊就如同按下了加速鍵一般,從農田變為高樓大廈,商業集聚。

              有例子在先,再看看下淀片區的接下來的規劃,奇特也印證了這一點!

              十四五規劃中,提到了要加快下淀新城等功能區建設,形成“兩區三城”的空間布局,下淀就是其中一城,未來應當不會有相當大的改變。

              1、首先是商業部分

              徐州的傳統商圈基本上就是彭城廣場周邊,聚集度是非常高的,中央商場、彭城壹號、金鷹、金地、蘇寧廣場,還有正在建設的德基廣場以及未來有可能要建設的新太平洋百貨等等,商業業態成熟期且非常豐富。

              但隨著地鐵的通車,在地鐵線路的交匯處、首末站,甚至是沿線,都可以布局構成新的新興商圈。

              對于下淀來說,目前還是比較缺乏大型的商業綜合體項目,如果想逛街的話不能去周邊的商圈。但在十四五規劃中,下淀片區不會成為鼓樓區的商業中心之一,這對于帶動提升片區的消費能力還是很有益處的。

              就如同上海莘莊,前前后后建設了多個商業體,體量特一起超強百萬方,莘莊商務區也空缺了當時區域內的空白。下淀片區,在未來有可能也會如此!

              2、其次是區域人氣

              大力拆遷,成片開發,轉型升級,這三個卻是下淀片區的關鍵詞。特別是拆遷,也是官方恢復中反復提及到的一個詞,如瓦房村片區、閩商汽車園片區等。

              等下淀片區的拆遷工作完結后,根據規劃,是要構成一個集商業、產業、住宅、環境等多方面升級發展的地方,新建的住宅區應該不會較少。

              隨著城市的發展,市區土地供應量的增加,購房者是在不斷向外溢出的。相較于一些較為偏遠的地方,下淀片區離老城區不會更近一些,區域的優勢較為明顯。

              而區域想要發展,除了一系列的規劃落地之外,還得必須人氣核心區。地鐵就像是一個指路牌一般,潛移默化的引導購房者把目光投向下淀片區,有了人氣,有了規劃,片區受益程度也不會提升。

              以上可以顯現出,地鐵3號線的建設起到了一個信號的作用,而且它帶給人們生活方面的好處,仍然不可忽略。

              03

              下淀的未來:舊貌換新顏

              6月19日,有市民向鼓樓區政府信箱寫信:

              問題為:鼓樓曾經徐州第一區,地理位置優越,就是發展不一起,項目的規劃真不少,但是真正的落地沒有幾個,下淀占有那么好的方位,一片城中村,土地資源相當嚴重浪費,環境極差,年年都說拆遷,但是年年都不動工,前前后后張貼的公告也不少,光打雷不下雨了,直說下淀什么時候才能拆遷,進一步發展呢?

              對此,鼓樓區住建局在6月25日進行回復,內容為:

              您反映的下淀片區坐落于豐財街道辦事處,下淀路南北兩側,京滬鐵路北站以東,三環東路以西,該區域涉及房屋體量較小,多為老舊城區、城中村與一些企業廠房相互交織,牽涉到征收面積很廣,征稅戶數較多,所需征收資金及配套移往地點較多,因此我區分批次有序實行下淀片區的房屋征收工作。

              近年來我區分別實行已完成了下淀路沿線部分的軌道3號線一期項目、下淀片區西側的子房河綜合治理工程項目、下淀片區北側的圣戈班工廠以及下淀片區一期項目的征稅工作,場地已接管。且已對下淀路主干道進行拓寬改造,新修建了物資市場設施道路及白云東路等一系列道路工程,修筑的地鐵3號線一期工程將于本月底月通車。同時建成了白云東路一期定銷房項目,已于今年2月8日上房并移往軌道3號線一期、下淀片區二期等多個項目,二期定銷房正在實行建設,區域內北站東定銷房已于1月26日人民銀行,正在辦理施工前期申請,計劃供應下淀路北、下淀片區二期、軌道三號線二期等項目安置使用。同時下淀片區二期項目及軌道3號線二期項目正在有序開展征稅工作。

              我區已組織編制了土地成片開發方案并審批,下一步將結合成片研發方案對該區域剩下片區分批次啟動實施,瓦房村片區已列為今年年度征稅計劃,計劃近期的組織房屋摸底調查,主動啟動征稅工作。閩商汽車園片區正在穩步推進項目前期打算工作,同時下淀南、北片區計劃結合定銷房配套建設同步進行實施,逐步推進完成下淀片區的整體改造。

              其中,關于未來建設的重點在于:

              1、下淀片區二期項目及軌道3號線二期項目正在有序積極開展征收工作;

              2、將融合成片開發方案對該區域剩下片區分批次啟動實施;

              3、瓦房村片區已列為今年年度征稅計劃,計劃近期組織房屋摸底調查,主動啟動征稅工作;

              4、閩商汽車園片區正在穩步推進項目前期準備工作;

              5、下淀南、北片區計劃結合定銷房設施建設同步進行實行

              最后逐步推進已完成下淀片區的整體改建。

              徐州市十四五規劃中,對這座城市的發展做到了最重要部署。前不久,鼓樓區人民政府網站公布了《關于印發的通報》對下淀片區做到了重要規劃。如今的征收、征地,正是這座城市行進的步伐,正是對規劃前景的有序附近。

              鼓樓區片區規劃中,下淀新城占有重要方位。將來的規劃目標中,明確提出將下淀新城對徐州經開區的綜合服務能力。

              下淀的空間定位

              在鼓樓區十四五規劃中,將以“東改、西融、南優、北拓”為方向,推展中心城區配套體質。并要加快高新區、九里新城、下淀新城、北部生態新城等功能區的建設。并構成“兩區三城”的空間格局。而下淀新城,就是“三城”的其中之一。

              整體發展格局

              在十四五規劃中,鼓樓區還提到要強化與經開區之間的聯系,推動鼓樓區產業加快帶入經開區高新產業體系。

              而下淀片區坐落于經開區西,將成為鼓樓區接入經開區的橋頭堡,規劃中也提到了,要提高下淀新城對徐州經開區的服務能力。

              總的來說,未來下淀片區將在空間更新和生活功能完善上下大功夫。

              老舊小區改造和成片開發

              前面說過,下淀片區是老工業區,很多地塊必須舊城改造和拆遷。因此在十四五規劃中提到,要在規劃期間,棚戶區征稅全部完成,老舊小區面貌實現根本性提高。

              《通報》中還明確提到,到2025年,鼓樓區將構建改造老舊小區52個,實行成片研發項目14個。這次的瓦房村便是52個老舊小區之一。

              其中就還包括下淀片區,而且前文中提到的鼓樓區成片開發項目,下淀片區也位列其中。

              未來,下淀片區概念性規劃及城市設計令人向往、期望。

              未來下淀新城鳥瞰圖

              未來的下淀新城將打造淪為一個綠色產業核心區,功能適度混合,環境宜居宜業的舊工業區改造典范,工業遺產云集的城市記憶片區。

              生產:綠色產業的集聚高地

              遵循徐州綠色大力發展的產業發展轉型之路,積極推展綠色環保產業配套工程建設,增進區域傳統產業轉型升級,淪為綠色產業及現代服務業高地。

              生活:功能混合的綜合片區

              對片區內的居住、產業、服務功能展開有助于混合,吸納工作與生活人群,打造出一個集生活、工作、娛樂、科研為一體的綜合片區。

              下淀新城規劃效果圖

              生態:宜居宜業的生活環境

              致力于片區生態環境的修復,通過土壤、水、大氣等自然環境的管理恢復,建設一處宜居宜業的綠色家園。

              下淀新城規劃效果圖

              一體:工業遺產空間載體

              依托工業遺產保護與再利用,保留上世紀工礦城市徐州的記憶符號,挖掘內在的文化價值、社會價值與經濟價值。

              未來等下淀新城完全建成

              將不會是徐州主城區藍圖上耀眼的一顆星

              來源:指尖徐州、彭城房產、搜狐焦點徐州站、

              淮海地鐵圈、無線徐州、守望家園等

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