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              不可思議!徐州這里,突然火了!不是因為房子,而是挖掘機……

              2021-09-01來源:徐州房產網正文:不可思議!徐州這里,突然火了!不是因為房子,而是挖掘機……



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              當年買了湖景房,結果現在湖還沒建好...

              這個尷尬的板塊就是東區的東湖新城!要知道,東湖新城作為高鐵新城的最重要組成部分之一,在幾年前板塊規劃圖曝光的初始階段竟然眾多購房者認為這里會淪為東區的又一爆發點,紛紛選擇在這里置業!

              這也使得這里的房價像陷天猴一樣,新房是一個比一個難買,二手房也是漲的特別多!那么這都兩三年了,東湖新城的建設到底如何了?

              彭城房產

              PART.1

              上帝視角!東湖新城的建設速度,你滿意嗎?

              如果把東湖新城分成東西兩個部分,可以看到目前西邊已經高樓林立,新城的規模已經越來越大!

              不過相比與西邊的建設情況,東邊目前只有美的東湖天城一個項目在建,雖然已經拔地而起,但是有些寂寞!

              如果回到湖中間,會找到目前基本還是與之前一樣,只是從水坑變成了待研發的湖泊!

              關于東湖的建設,目前來看只有兩臺挖掘機在奮力“建設”!據說這“哥倆”已經成為了網紅,經常有網友來這里發票,拍電影一些挖掘機工作的場景!

              值得注意的是,其實東湖新城還有著一個“雙湖”的概念!那就是在西側的大壩湖水庫,之前官方就對這里有過庫改湖管理工程展開招標,并且從規劃中看還要在湖中利用的184萬方所開挖出來的土方,填土出有兩個島,即中心島和南部島。

              目前來看,兩個島已經有了規模!

              整體來看,東湖的建設速度并沒有超過很多網友的預期!另外除了東湖的建設速度,在生活設施方面,房產君感覺這里也具有加速升級的市場需求!

              彭城房產

              PART.2

              進度不快!東湖新城的配套,急需升級!

              東湖新城的建設速度不及預期,這可急壞了很多在這買房的網友!要告訴按照之前的規劃,這里不會成為一個宜居、宜游、宜學、宜業的多元功能融合新城。

              那么咱們現在統計資料一下,看看目前板塊內各個工程進度到底如何?

              1、交通方面

              雖然和平大道東延、彭祖大道、徐賈快速路等城市主干道早就已經竣工通車。

              但是,很多購房者更期望這里未來不見得地鐵,并且按照之前的規劃,東湖新城板塊不會有地鐵站的規劃!但是隨著軌道審核的嚴格審查,關于什么時候能通上地鐵,只能等等看了!

              2、教育資源

              板塊內建成并投入使用的只有私立國際學?!?strong>嘉治劍橋公學,而讓人注目的東湖實驗學校已經建的差不多!根據招生計劃,該校今年應當就不會展開首次招收,計劃招收300人。

              另外,根據之前的官方消息徐州醫科大學新校區也已經確定選址東湖新城,校園占地面積約2200畝左右,不過這還只是規劃,目前并沒拿地建設的動作!

              3、商業資源

              目前,東湖新城的商業配備現狀,大都依賴于一些成熟交付的底商,以小型餐飲為主。日常購物、生鮮超市、大型餐飲幾乎沒有!

              所以未來在這里寄居的居民,想購物娛樂,只能期待,東湖水街的快速建設!好消息是由于東湖水街的建設速度是跟東湖上璟捆綁在一起的,所以開發商為了抓住賣房子,進度應當不會拖!

              彭城房產

              PART.3

              新房市場加熱!二手房泡沫大!想要賣東湖新城,建議「等」!

              自從徐州推出禁售土拍之后,東湖新城板塊的樓市就有些平淡了。

              目前板塊內有兩個新項目,首先是正在建設的東湖上璟,這個項目之前多次傳出要開盤的消息,不過從當時的轉讓條件看,想先河商業主體工程施工至地面以上一層方可申請人!

              而根據房產君之前的航拍來看,目前距離達到這個要求應該還會有段時間!

              除了東湖上璟,板塊內還有之前美的拿下的彭祖大道北、徐賈快速路西地塊,樓面價高達9366元/㎡,可以說有這樣的成本樓面價,這個項目應當不會打導致一座提高大盤!

              目前,地塊內還沒月動工,只是有幾個機械奇特在勘探!也就是說就算是建設很快,想散戶也得等些時間了!因此,目前東湖新城在新房方面,基本沒啥可買庫存!

              一般新房市場出現房荒,那板塊內二手房的市場就應該很活躍,或者說價格上漲的會變快!而從某二手房網站的上數據看,目前東湖新城板塊可以交易的美的時代城和綠地高鐵東城,正是這樣的走勢!

              美的時代城目前的上海證券交易所均價為14855元/平米,而在去年8月,掛牌均價只要12200元/平米!而綠地高鐵東城的掛牌均價為14777元/平米,而在去年8月,上海證券交易所均價只要11800元/平米!

              從掛牌價看,一年的時間差不多漲了20%左右,不過房產君認為這個價格應當是有些水分的!主要原因就是東湖上璟和美的新地塊還沒上市,價格也沒出爐,如果這兩個項目價格高于15000元/平米就讓,但只要14000元/平米左右,可能就不會有很多購房者覺得新房的性價比更高,市場或將再次發生逆轉!

              房產君感覺,由于徐州近日被約談,再再加限價等政策,所以東湖新城的天花板價格在下次板塊內有地塊轉讓時,我們就不會告訴!不過,房產君找到高鐵車站附近新的地塊毛坯均價只要14000元/平米,大家覺得東湖新城未來的毛坯禁售不會是多少?

              歡迎facebook辯論!

              —完—

              本文僅供參考,不構成買賣依據,據此入市風險自擔

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