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              不妙!樓市加息!房貸利率再上??!徐州買房人注意!

              2021-09-07來源:徐州房產網正文:不妙!樓市加息!房貸利率再上??!徐州買房人注意!

              “等將近房子降價,等來的永遠是成本下跌!”這屆買房人太難了!

              最近,徐州房貸利率又下調了!還有部分銀行由于沒有額度,已經停貸。買房人的購房成本進一步減少,實歸屬于太難了!

              01

              3家銀行房貸利率上??!額度緊繃周期長!

              據最新統計數據,徐州目前首套房貸利率基本在5.65-5.8%之間,二套房貸款未還清的維持在5.85-6.05%左右。


              各銀行貸款具體情況:

              中國銀行:首套房利率5.7%—5.8%,二手房利率5.85%,相較上月下調了10—20BP(0.1%—0.2%);

              南京銀行:首套房利率5.65%,二套房利率5.85%;

              工商銀行:首套房利率5.85%,二套房利率6.05%,這也是目前調查銀行中,利率比較高的銀行了,據房貸經理透漏,他們訖的利率剛剛才下調;

              萊商銀行:首套房利率5.5%,二套房利率5.9%,房貸經理告訴我,相較于上半年,目前的房貸利率有所上調;

              郵政儲蓄銀行:首套房利率5.75%,二套房利率5.9%,

              光大銀行:首套房利率5.8%,二套房利率5.95%;

              江蘇銀行:首套房利率5.7%,二套房利率5.9%;

              其中3家銀行上調了貸款利率。

              二手房貸款基本停了:

              徐州的二手房貸款大部分銀行已經暫停了,調查了七家銀行里面,只有郵政儲蓄銀行和江蘇銀行在做到,但是基本上都在排隊,貸款周期不確認!

              不僅是徐州,全國各大城市房貸利率都在下潛、額度收緊、放款周期延長……最近部分城市的個別銀行甚至收緊了二手房的房貸,甚至于停貸!

              信貸政策收緊,對于新房市場最直接的影響就是購房者每月多出了幾百元的還款成本。

              而對于二手房市場來說,幾乎是致命一擊!


              圖源網絡

              02

              央行、銀監重拳出擊!

              今年1月1日,央行實施新規劃界了房地產金融“兩道紅線”,并建立了房地產貸款集中度管理制度,將銀行業金融機構分為五檔展開監管,規定了有所不同銀行的房地產貸款占比上限。

              這意味著,從資金末端容許了銀行信貸資金非理性流向樓市,“房住不炒”政策得到貫徹落實。


              圖源網絡在貸款集中管理制度下,部分銀行沒有個人住房貸款審核額度了,不能選擇停貸。

              03

              信貸收緊≠絕對停貸 !買房還需擦亮眼!

              房貸利率的變化可以說是牽涉到每個買房人。

              從一方面來看,房貸利率的上漲,自然會導致償還增多、購房成本的減少,一定程度上遏制炒房不道德,讓樓市趨于耐心,這與當下“房住不炒”的主基調是相吻合的。

              另一方面來說,房貸利率必要與每月月供掛勾,直接影響了購房人的月供成本,同時對想買房的朋友減少了新的壓力。


              但信貸放寬并非絕對停貸,其實沒有那么滑稽。也不要因為額度緊繃或者利率下跌而去盲目下單,買錯房子。

              房子是大宗商品,在如今分化的樓市中,更應當慎重地精挑細選,另外確保好自己的征信記錄也格外最重要。


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