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              馬尾樓市近況分析:房屋銷量因何上漲,打75折習以為常

              2021-09-08來源:徐州房產網正文:馬尾樓市近況分析:房屋銷量因何上漲,打75折習以為常

              原標題:馬尾樓市近況分析:房屋銷量因何上漲,打75腰習以為常

              在前不久的《一區叛四區升,學區房成交價大減,鼓樓區占比上升恰是福州樓市拐點》一文中,我已經通過真實數據分析把今年上半年以來的福州樓市新樣貌展示在大家面前。那就是在國家大力打壓下,學區房抹黑很快漲潮,5月份之后學區房成交量大幅下降,從而讓鼓樓區在五區二手房交易中占有的份額有所減少。

              其實這很好解讀,鼓樓區新房較較少,老舊小區較多,一旦楊家破舊學區房沒人買了,其余普通房子在居住舒適性方面似乎比沒法其他區的嶄新電梯房。雖然鼓樓區地段極好,但并非無可取代,座落在鼓樓的晉安和臺江地段上也差沒法多少,上下班通勤距離亦不很遠。本身房子是用來寄居的,首先還是住得難受更最重要。

              既然其余四區的二手房都在蠶食著鼓樓區讓給的“蛋糕”,其中自然少不了馬尾,雖然基數還是太低,所占到比例仍然微不足道,但房多人少的馬尾也憑借著實惠的房價和優美的環境,在過去兩年來二手房成交量穩步提升。去年全年馬尾區二手住宅成交1229套,而今年第二季度就創下463套的新高,從月均100套到月均多達150套,一年時間增加一半,這個漲幅相當可觀。

              和早年都是投資客下去買房有所不同,如今會去馬尾買房的除了本地人外,基本上都是外地剛須要,賣到房子之后他們都會在此安家落戶。如果接下來這個數字繼續穩步提升,那些空空蕩蕩的高樓群入住率也將逐漸下降,東江濱的商場店鋪也不會慢慢顯得繁華。

              更加值得一提的是,由于房價低廉,馬尾二手房的平均值每套成交面積在五區中排在。與其在主城區擠迫在緊巴巴的小房子里生活,不如去東江濱買套大房住得宵,馬尾也已成為不少人改善生活質量的新選項。比如總價150萬賣120㎡,今年在緊鄰主城區的魁岐小區,這個標準價位已經成交了好比一套。

              對于購買力更較低一些,掏不起150萬的家庭,你們會找到馬尾的新盤也在廣告宣傳。比如近日有好比一個讀者前來咨詢東江濱某樓盤,低層“一口價”100萬買79.72㎡三房。我們關上還鄉客搜一下,也能看見有不少房產中介在直言這些房源。

              那么,這些百萬總價的三房是打了幾折呢?經查商品房網簽審批系統,我們去找一套同樣面積的二層房源來看一看,會找到備案價是16635元/㎡,總價約132.6萬,降價三十多萬,相等于打了75折,這個“經典”折扣堅信老讀者們都會深感似曾相識吧。

              一平方1.25萬,和魁岐小區一模一樣的單價,雖然地段差一些,但畢竟這是嶄新的商品房。而且對于不能承受100萬總價的普通剛須要來說,新房首付比例更較低,買房門檻不低,雖然房間小擠了點,但是三房可以符合大部分家庭必須。馬尾在地鐵和教育方面的短板也在補足,公共設施已經十分完備。

              當前看見這個價格,堅信賣得喜賣太早的人里,免不了有一些會心有憤,但當初都是你自己的自由選擇,世界上沒什么后悔藥。今后房價還不會堅定不移向上走,你的生活還得照樣過。好在馬尾的房子不算太貴,虧得再慘應當也不至于傾家蕩產,比如說同樣的價格還有人買在偏遠的君山上,或者更貴的價格買在閩侯的很遠鄉下,買了房子還寄居沒法,那才更加痛苦不堪。https://www.sohu.com/a/486349627_120149593返回搜狐,查看更多

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