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              鼓樓區將征收一地塊!補償方案出爐!

              2021-09-09來源:徐州房產網正文:鼓樓區將征收一地塊!補償方案出爐!

              原標題:鼓樓區將征稅一地塊!補償方案出爐!

              9月6日,徐州市鼓樓區人民政府發布《下淀路北地塊項目征稅決定公告及補償方案》征稅簽約期限:2021年9月23日至2021年10月22日征稅范圍:京滬鐵路以東、新物資市場路以西、鐵路18宿舍及徐州鐵路運輸技工學校以南、下淀路以北(以征稅范圍圖為準)

              征稅補償方案(部分)

              補償方式

              被征收居民住房,按照合法建筑面積,可以自由選擇產權對調,也可選擇貨幣補償;商業房屋,可以自由選擇按照合法建筑面積購買定銷商業房屋,也可以自由選擇貨幣補償;其它非住宅房屋采取貨幣補償方式安置。

              (一)被征收住宅房屋補償與安置

              1、貨幣補償。住宅房屋自由選擇貨幣補償且在征稅簽下期內達成協議的,在被征收房屋合法面積評估價值(不包含附屬物補償及政策性補助)的基礎上另減少10%給與獎勵。非住宅不享受此項獎勵。

              2、產權調換。按被征稅房屋合法建筑面積,根據規定選配適當套型的定銷商品房,計算出來被征稅房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權對調的差價。按照“先簽下、先選房”的原則,簽訂征稅補償協議,并在上房前另行簽定定銷商品房出售合約。

              選房標準:被征收人自由選擇產權調換的,在征收住宅房屋合法注冊建筑面積(以下簡稱征稅面積)的基礎上可以必要減少面積展開定銷房移往,減少的面積最多不超過30平方米。

              ①征收非成套住宅

              選擇多層定銷房安置的,定銷房移往面積不超過征收面積的1.16倍的部分按定銷房優惠價結算房款,多達1.16倍的部分按照市場價承銷;

              自由選擇高層定銷房安置的,定銷房移往面積不多達征稅面積的1.25倍的部分按定銷房優惠價承銷房款,超過1.25倍的部分按照市場價結算。

              同時選擇多層和高層定銷房多套安置的,定銷房安置面積不超過征收面積的1.2倍的部分按定銷房優惠價承銷房款,超過1.2倍的部分按照市場價結算。

              ②征稅成套住宅

              選擇多層定銷房移往的,定銷房移往面積與征稅面積同等部分按定銷房優惠價結算房款,多達的部分按照市場價結算;

              自由選擇高層定銷房安置的,定銷房移往面積不多達征收面積的1.12倍的部分按定銷房優惠價承銷房款,多達1.12倍的部分按照市場價承銷。

              同時自由選擇多層和高層定銷房多套安置的,定銷房移往面積不超過征稅面積的1.06倍的部分按定銷房優惠價承銷房款,超過1.06倍的部分按照市場價結算。

              ③征稅面積減少30平方米后,仍嚴重不足55平方米的,可按最小戶型安置,其中55平方米按定銷房優惠價結算房款,遠超過55平方米的部分按照市場價結算。

              (二)住改非(連家店)房屋

              合乎寄居改非條件的所轉變用途的部分房屋的補償價值,結合實際營業年限按照以下比例給與補償:1至5年的(含本數,折合)為住宅房屋評估價的160%;6至10年的為住宅房屋評估價的170%;11至15年的為住宅房屋評估價的180%;16年以上的為住宅房屋評估價的190%。

              (三)執行政府規定租金標準的出租房屋

              征稅繼續執行政府規定租金標準的(公有直管和國有企事業單位自管)出租住宅房屋,房屋評估額的 80%補償給房屋承租人、20%補償給房屋產權人。征收公有直管租賃非住宅房屋,房屋評估額的 50%補償給房屋承租人、50%補償給房屋產權人。

              (四)非住宅房屋

              1、商業房屋

              對于具備合法齊備產權手續的商業經營房屋價值,由依法選(確)以定的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確認,可以自由選擇按照合法建筑面積出售定銷商業房屋,也可以自由選擇貨幣補償。本項目獲取宜居嘉園定銷商業房屋,供商業房屋被征稅人自行自由選擇,據實結算被征稅房屋與出售商業房屋間的差價款。定銷商業房源數量、戶型及面積以現場公示為準。

              2、其它非住宅房屋

              實施貨幣補償,補償價值由依法選(確)定的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

              (五)違法建筑不不予補償。

              五、用于產權調換的安置房屋地點

              北站東地塊定銷商品房

              地點:物資市場路以東、徐州物資市場以北;

              戶型面積:以現場審批不盡相同。

              補償金額

              (一)被征稅房屋和用于產權對調房屋的價值,由依法選(確)以定的房地產價格評估機構,以房屋征稅要求公告之日的時點評估確認。

              (二)被征收房屋的附屬物及裝飾裝潢的價值由評估機構評估確定。

              政策性補償

              (一)住宅房屋:搬遷補助費按照合法建筑面積20元/㎡·次,遷往退休金嚴重不足1300元/戶·次的按 1300元/戶·次計算。選擇貨幣補償或現房產權調換的給與一次遷往退休金,產權調換為期房的給予二次遷往退休金。

              (二)非住宅房屋:非住宅房屋給與一次遷往退休金。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積15元/平方米計算;大型固定設備搬遷費用由評估機構評估確定。

              (三)臨時安置退休金:由被征收人自行安排住房過渡性,按照以下標準計算出來臨時移往補助費。

              住宅房屋按被征稅合法建筑面積評估單價的2.5‰元/㎡·月。臨時移往補償費每戶每月不足600元的,按600元計算。

              1、自由選擇貨幣補償的及現房產權調換的,按被征稅合法建筑面積一次性繳納3個月的臨時安置補助費。

              2、產權對調為期房的,過渡期限由征稅當事人在協議中約定,過渡期限不得超過30個月。超過協議約定過渡性期限的,按不低于原合法建筑面積內實際對調面積,從逾期之日起翻倍繳納臨時安置補助費(嚴重不足600元每月的,仍按600元/月繳納),直到通知上房之日止。

              3、住宅房屋改回非住宅的,其改變用途的部分,仍然按住宅房屋計算臨時安置補助費。

              (四)非住宅停產歇業補償:

              1、非住宅中的商業用房屋,按照不多達房地產評估額的10%給與一次性停產歇業損失補償;

              2、非住宅中的非商業用房屋,按照不超過房地產評估額的6%給與一次性停產歇業損失補償。

              3、合乎住改非確認條件的房屋,對所改變用途的部分房屋面積,按照涉及文件規定參照非住宅計算出來停產歇業損失后,再結合實際營業年限按以下比例給與補償:1至5年(含本數,下同)為60%,6至10年為70%,11至15年為80%,16年以上的為90%。

              擅自改變非住宅房屋用途的,按照原用途計算停產停業損失。

              遷往獎勵

              本項目征稅簽下期限為30日,在征收簽約期限內簽訂協議并完成搬遷的,按以下方法給與獎勵:

              簽下期內前10日簽下并交房的獎勵20000元;第11-20日簽下并交房的獎勵16000元;第21-30日簽約并交房的獎勵12000元。多達本方案征稅簽下期限的,不再享受此項獎勵。

              合法建筑面積確認

              (一)住宅房屋合法面積確認國有土地上房屋建筑面積確認:按照被征收人持有人的國有土地使用權證和房屋產權證予以認定。(二)住改非房屋面積的認定,需同時符合以下條件:須為合法住宅房屋;在2018年7月1日前已經轉變為經營性用房、并獲得工商營業執照,且持續實際營業1年以上;經營面積為住宅一層房屋內用作銷售經營的實際用于建筑面積。被征稅人擅自將住宅房屋轉變為經營性用房的,不按鈕改非補償;住宅用房出租(借)可供他人不作非住宅使用的,不認定為非住宅用房,對承租(借)人不予安置、補償。(三)非住宅房屋的合法建筑面積是指經國土、規劃、建設行政主管部門批準后的建筑面積。

              來源:鼓樓區政府

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